Alugar ou comprar um Apartamento? Saiba qual vale mais a pena!

alugar ou comprar um apartamento

Ter a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros, sair do aluguel e ter o seu próprio cantinho é o objetivo de vida de muitas pessoas.  Nas grandes cidades é cada vez mais raro encontrar casa, e os apartamento se tornaram o tipo de imóvel mais comum.

Comprar um apartamento é uma decisão difícil e requer muito planejamento.  Muita gente passa anos pesquisando sobre os apartamentos, quais são os benefícios, formas de pagamento e financiamento antes de tomar uma decisão. Alugar ou comprar um apartamento? Se você está passando por essa dúvida, esse texto foi feito para você.

O que vale mais a pena?

Os tempos mudaram, na geração de nossos pais, ter a própria casa ou apartamento era a grande prioridade de vida.  As pessoas se casavam aos 20, tinham filhos aos 22 e poucos e antes dos 30 já adquiriam o seu próprio imóvel. Ter seu próprio apartamento significava segurança e status social.  Não ter o próprio apartamento era sinônimo de incerteza e vida desequilibrada.

Porém, a nova geração tem outras prioridades.  O casamento ficou para depois dos 30 e viagens e lazer se tornaram uma maneira mais vantajosa de investir o dinheiro.  Tomar uma decisão de alugar um apartamento ao invés de comprar pode parecer uma loucura para geração passada.  O seu pai vai dizer que você ficou louco, sua mãe vai dizer que você está cometendo um grande erro e seus amigos podem rir de sua decisão.

Mas, segundo pesquisas, sobre alugar ou comprar um apartamento, e números não mentem. O que os novos estudos dizem é que alugar um apartamento é melhor do comprar um financiado, principalmente se o apartamento estiver na planta. Vamos fazer uma explicação do porquê dessa teoria.

A intenção desse texto não é destruir o seu sonho do ter o apartamento próprio, pelo contrário. Queremos mostrar que com o que você paga em uma parcela de financiamento, você pode comprar seu próprio apartamento pagando um valor mais baixo e em menos tempo.

alugar ou comprar um apartamento na plantaAlugar ou Comprar um Apartamento à vista

Do ponto de vista financeiro, é uma situação simples.  Entretanto, essa é uma situação que acontece raramente, pois na prática, poucas pessoas poupam dinheiro para comprar um apartamento à vista.   Para entender esse ponto, você precisa entender o que é custo de oportunidade.

O custo de oportunidade significa na linguagem econômica, o custo de algo em termos de uma oportunidade renunciada, quer dizer, o custo causado pela rejeição. Complicado?  Vamos exemplificar para deixar as coisas mais claras.

Suponhamos que você esteja interessado em comprar um apartamento que custa R$ 300.000,00 e que você poupou toda sua economia e possui o dinheiro para comprá-lo à vista.   Ao escolher compra o apartamento à vista, o custo de oportunidade seria o quanto este valor investido teria de rentabilidade numa aplicação financeira de baixo risco.

Se você fizer a decisão de comprar este apartamento usando todo seu dinheiro, você está abrindo mão de ter uma rentabilidade mensal de R$ 2.500,00 se o dinheiro for aplicado. A grande questão é: é possível alugar um apartamento com esse valor?

Com certeza, com o valor que você recebe por mês de rendimento do dinheiro aplicado, você consegue alugar um apartamento e ainda pode sobre um pouco.  Você provavelmente conseguiria alugar um apartamento avaliado em 300 mil por menos de R$2.500,00.

Você poderia alugar um apartamento de R$ 1.500,00 e sobrar ainda mil reais mensais.

Compra apartamento Financiado

Comprar um apartamento financiado fará que você pague o dobro do valor que ele vale. Além do mais, um apartamento financiado leva muitos anos para ser pago, é uma dívida que você faz para vida inteira. Por isso, essa decisão não é muito vantajosa.

comprar ou alugar apartamento economizandoO que devo avaliar para tomar essa decisão?

Falando pelo ponto de vista financeiro, é muito mais vantajoso alugar um apartamento do que comprá-lo, seja à vista ou financiado. Essa é uma decisão complexa e muitos fatores devem ser levados em conta.  Entre os fatores estão:  a valorização do apartamento, seu investimento mensalmente e sua habilidade de investir e como você pretende investir seu dinheiro e etc.

Essa é uma decisão difícil e você deve pensar bem antes de alugar ou comprar um apartamento, como dissemos, para muitos é um sonho e sonhos vão além do dinheiro.

 

 

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